河东上学新政后,南开,河西,河北区二手房成交开始发力了!

〖壹〗 、河东上学新政后，南开
、河西、河北区二手房成交活跃度提升 ，主要受政策预期 、学区需求及市场分化逻辑驱动
，未来天津楼市或呈现新房费用趋稳、二手房两极分化趋势 。河东新政对二手房市场的直接影响河东区近期出台的“小学入学需提前三年取得二手房房本 ”政策，直接刺激了区域内二手房成交创新高
。

〖贰〗
、南开区：南开区常住人口多 ，排在市区常住人口第一位，但户籍率也相对较高
，达到了109%。河东区：尽管河东区的成交量有时能赶超河西，但其户籍率却并不出挑 ，仅94%
，甚至不及河北、红桥 。这主要是因为河东的“教育牌
”并没有打响，同时大量环和平 、环河西改善的人外溢至河东 ，把“分母”充大了。

〖叁〗
、上月（2023年12月）北京二手房成交近3万套
，新政落地后市场交易提速增量，网签量同比、环比均显著增长
。政策背景与市场反馈2023年12月14日 ，北京出台房地产新政
，政策落地后市场活跃度明显提升。据中介门店经纪人反馈，二手房询问量显著增加 ，购房者入市意愿增强
，网签量较新政出台前出现明显增长 。

〖肆〗 、据《每天经济新闻》此前报道，成交方面 ，调控后首周深圳全市二手房成交量均大幅下跌
。深圳市房地产中介协会数据显示，新政发布第一周（7月13日～19日）
，深圳二手房网签量为5143套，环比大跌47%；第二周（7月20日～26日） ，二手房网签量为1700套
，环比大跌695%，较新政发布前的高点回落803%。

天津市中高风险地区有哪些

〖壹〗
、截至1月20日 ，天津有高风险地区12处
，中风险地区26处 。以下为详细说明：风险地区分类及数量 高风险地区：共12处
。高风险地区通常指疫情传播风险极高、病例集中或存在广泛社区传播的区域，需采取最严格的防控措施（如封控管理 、全员核酸筛查等）。中风险地区：共26处 。

〖贰〗
、东丽区 ，金钟街金钟新城
，滨海新区，汉沽街道金谷里 ，汉源里
，昨天不断传来新划定封控，管控区域的消息 ，着实让人有点紧张，但有一点值得庆幸
，天津近来还未出现中高风险地区，刚刚查看了行程卡也未见挂星
。

〖叁〗、自2022年1月27日18时起 ，天津市河北区望海楼街万福园7号楼被调整为高风险地区
，天津市其他区域风险等级保持不变。

〖肆〗 、自2022年4月14日起，将天津市西青区张家窝镇香榭园26号楼1门调整为低风险地区 。天津市中高风险地区全部清零 ，所有地区均为低风险地区
。自2022年4月10日起
，将天津市河北区月牙河街满江里调整为低风险地区。天津市其他区域风险等级不变 。

天津河北区学区政策简介与选房建议

〖壹〗
、天津河北区学区政策简介与选房建议政策红利期：河北区当前政策优势显著河北区近来是天津市内六区中学区政策最宽松的区域，与和平、河西 、南开等区“提前三年落户 ”的要求形成鲜明对比：幼升小：报名前有房本和户口即可 ，无落户时间限制。

〖贰〗、只要条件允许
，能选取上三区（和平
、河西、南开）比较好还是选取上三区
。

〖叁〗 、入学政策调整：“公民同招+民办摇号”重塑学区价值2022年天津实施“公民同招
、民办摇号
”政策，彻底改变入学逻辑：民办初中禁掐尖 ，改摇号录取：过去家长通过购买重小学区房提升孩子考入私立初中的概率
，如今民办初中无法筛选生源，导致重点小学吸引力下降。

〖肆〗、通用建议明确需求：自住需优先考虑通勤 、学区
、配套；投资需关注规划落地、人口流入和租金回报 。规避风险：慎购远郊无产业支撑的“概念盘”
。警惕开发商宣传的“规划利好 ”未落地情况。实地考察：重点查看周边交通 、商业
、学校等配套 ，避免仅凭沙盘选房 。